近日，烏魯木齊住房公積金管理中心印發《關於優化住房公積金提取及貸款業務相關事項的通知》（以下簡稱《通知》）。從住房公積金提取、貸款、繳存人、流程等4個維度，打破了賬戶界限、年齡門檻、辦理順序，涵蓋了“提取+貸款”清單，這些措施可以惠及哪些人群？1月13日，烏魯木齊住房公積金管理中心綜合業務科科長張磊對這“一攬子”新政進行了解讀。

家庭共濟打通三代賬戶

《通知》明確，進一步發揮住房公積金在降成本、促消費、惠民生等方面的作用，加大對繳存人住房消費的支持力度，減輕繳存人購房、租房等資金壓力，充分滿足各族群眾剛性和多樣化改善性住房消費需求。

在豐富償還貸款提取方式上，《通知》明確，償還疆內住房公積金貸款的繳存職工，可全額提取配偶、父母、子女住房公積金償還貸款本息﹔辦理烏魯木齊住房公積金管理中心住房公積金貸款“按月對沖”的繳存職工，可全額簽約提取配偶、父母、子女住房公積金償還貸款本息。配偶、父母、子女直系親屬可互提互還，實現“家庭資金池”循環使用。

據介紹，過去公積金是“誰繳存、誰使用”，賬戶之間隔著一道“防火牆”。此次出台的“一攬子”新政把配偶、父母、子女的住房公積金賬戶打通，可互提互還，等於把分散在幾代人手裡的錢，集成為一個可即刻動用的“家庭安居基金”。這對於剛需家庭而言，可增加一定的首付和還貸能力。

“首次把三代公積金賬戶徹底打通，變成一個資金池。”張磊說，比如一套150萬元的新房，首付45萬元裡最多可有35萬元來自公積金“家庭資金池”，全家助力年輕人購房。

精准支持“最需要的人”

“一攬子”新政落地后，受益面擴大，精准支持“最需要的人”。

按照烏魯木齊住房公積金政策的延續性，《通知》在提取、還貸方面，將繼續對首付不夠的年輕人、已提余額的“剛需族”、多孩家庭（二孩及以上）、外地調入/疆內流動的新市民、陪讀家長、老舊小區業主、臨退休或已退休職工等7類人群給予政策支持，在今后2年內，持續放開“綠色通道”，把原來需要的商業貸款，一次性轉換成低息的公積金資金支持。延續住房公積金最高貸款120萬元額度，繳存人家庭購買現房銷售、“以舊換新”、“好房子”（高品質住宅）、二星級以上綠色建筑、裝配式建筑等項目的，都可在最高貸款額度基礎上提高30%。

《通知》還將支持多子女家庭購房、租房作為貸款業務的重點，有兩個及以上子女的繳存人家庭首次申請住房公積金貸款購房，在最高貸款額度基礎上提高30%（商業住房貸款置換公積金貸款除外）﹔有兩個及以上未成年子女的繳存人家庭二次申請住房公積金貸款購房，可享受首套住房公積金貸款利率和貸款額度上浮（商業住房貸款置換公積金貸款除外）。多子女家庭租房，按網簽租房備案合同中實際房租金額提取，每月不超過5000元。

多孩家庭貸款上浮30%、租房可提5000元/月，相當於用公積金先墊付“奶粉錢”，把公積金保障從“住”延伸到“教”，讓“敢生”與“住得下”同步得到解決。

“一攬子”新政緊貼民生

“這次我們把‘歷史提取額+賬戶余額’合並計算貸款基數，不用擔心提取之后壓減可貸額度。”張磊說。

同樣，過去父母、子女的錢包物理隔離，年輕人缺首付只能通過商業貸款，新政把購房、還貸、加裝電梯等全部允許“全家桶式”互提，把個人錢包升級為“家庭資金池”，實現代際間的即時互助，降低全社會杠杆成本。

對於換城奮斗的年輕人一樣很體貼，不會被貸款記錄卡脖子，之前在其他地方貸過一次，來烏魯木齊市再購房就算二套﹔而新政隻看購房區縣有無房，全國貸款次數少於2次即首套，二次申請住房公積金貸款享受首貸利率。以120萬元30年貸款為例，預計可節約利息支出10.95萬元，等於給疆外人才、新市民發了一張“零門檻落戶+低息購房”的門票。

與此同時，新政還把“生娃成本”前置到住房領域、讓“老舊小區改造”擁有個人支付通道、把“靈活就業者”拉進互助資金池。

張磊介紹，為期2年的“一攬子”新政，把“房子”擴大到綠色建筑、保障房、老舊電梯改造﹔“人”擴大到靈活就業、異地、現役、外籍﹔“地”擴大到全疆購房、全國貸款記錄互認，使住房類型全覆蓋、人群身份無差別、區域限制全打通，用制度設計讓“老錢”幫“新錢”、“老戶”幫“新戶”、“上一代”幫“下一代”。（魏紅萍）

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